买房时你会购买车位吗？这可能是很多人会考虑的问题。但广东佛山一业主表示，自己在开发商面前失去了“买不买”的选择权，“被迫”购买了一个自己本不需要的车位，且这个买来的车位是违规出售，根本无法使用。

近日，南都记者收到市民报料，业主吴小姐称自己在时代爱车小镇买房时遭遇捆绑销售车位的现象，对于此事，时代中国避而不谈。

南都记者对此事跟进了解后发现，时代爱车小镇此前销售的部分车位未取得车位预售证，无法办理产权许可证，法院判其违规销售，业主要求退款并胜诉，但时代地产表示不服。不过，据业主反映，时代地产上诉后法院维持原判，目前已经退款。

(相关资料图)

位于南海区海八路的时代爱车小镇。

明确说不需要车位还被“忽悠”上车开发商车位“捆绑销售”花招多

“出于个人原因，我根本不需要停车位，但是时代地产的销售却忽悠我说在佛山买房必须要买车位，还说车位配套是时代爱车小镇的特色。”

据吴小姐介绍，其2021年5月份在佛山市南海区时代爱车小镇购买了一套房产，购房过程中，时代销售刻意引导说服其购买配套车位，最终使其认购一个20万余元的产权车位，且支付了第一期房款（含定金）50179元。

直到2022年4月份，吴小姐在和邻居聊天中得知，原来车位是根据意愿自由买卖的，并不是佛山的强制性购房政策，吴小姐才觉得是上当受骗了，因此拒绝支付剩下的二、三期购款， 并且希望解除购买合同，要回自己已经付出的5万多元，但这个要求遭到了时代方面的拒绝。

对此，吴小姐曾向信访部门进行了举报，南海区住房建设和水利局2022年11月9日进行回复，证实了吴小姐的说法：对于已查明建设单位于2021年1月27日前销售不符合商品房（车位）销售条件商品房（车位）的违法行为， 已依法做出行政处罚决定。

住建部门回复信访处理结果

吴小姐的情况并非个例，同为时代爱车小镇业主的周女士也向记者反映，自己明确表示不需要车位，也在购房过程中受到了时代销售的强制要求。

“他们在我不知情的情况下就让交了1万元的车位定金，整个过程一点也不透明。”目前，周女士也已委托律师对时代中国提起诉讼。

是“捆绑”还是折扣营销？

开发商销售说辞与事实矛盾

是否存在车位捆绑销售？南都记者在现场咨询了时代销售相关负责人。其表示，业主有权利选择买，也可以选择不买，这是公司明文规定的。

时代爱车小镇营销中心内部。

“我们是房子和车位同步销售的，只是说一起买会给予10万元购房优惠，所以可能让消费者产生了误会。”

他表示，这种营销方案是正常的商业行为，不是捆绑销售车位。还特别强调：“项目从一开始我们都是统一销售，统一服务，统一折扣，这个在认购书上都写得清清楚楚。”

然而，南都记者在吴小姐所提供的购房合同和认购书中，未发现任何因购买车位而显示优惠的字样；不过在另一位业主购房合同的补充条款中，写明了买房者享受10万元优惠必须认购车位。

针对此问题，业主周女士向记者表示，销售人员根本没有提买车位折扣十万元的事，只是自己后来在打官司时才发现有这一条款。

部分业主的合同条款。

“因为我们去年4月投诉过，所以后期的买房者加上了这个优惠条款，实际也只是开发商提高房价再优惠的手段而已。”吴小姐向记者表示。

南都记者在3月初多方联系时代地产相关负责人，其表示已将问题反馈，将在后续答复。一直到发稿前，时代仍未回复。

开发商捆绑销售车位成“潜规则”

时代地产相关案例不在少数

公开资料显示，时代爱车小镇位于佛山南海千灯湖海八路旁，开发商为佛山市爱晟房地产开发有限公司（时代控股集团成员），项目目前为在售状态。

然而，时代爱车小镇在车位销售上的种种不规范操作饱受消费者诟病。不仅该楼盘，时代中国其他项目诸如此类行为也屡见不鲜。

据相关媒体报道，时代地产在大湾区的51个楼盘中， 80%以上都有捆绑车位卖房的行为；另据相关媒体报道，佛山时代冠峰苑的业主陈小姐所购车位没有预售证，且开发商将产权车位当作人防车位来卖，想要退钱却遭到无理拒绝；南都此前也曾曝光时代水岸尚苑小区的车位被主管部门认定为违规销售，开发商承诺退款，却拖了一年多未解决。

那么为何开发商会屡屡进行捆绑车位销售？据业内知情人士透露，由于政府明确对小区车位配比有一定规定，开发商急于销售配套车位达到回款目的，部分企业迫于资金流压力，便通过各种手段推动车位同步销售。

对于此类行为，相关部门如何监管？南都记者注意到，2017年佛山市住房和城乡建设管理局曾印发《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》，要求各区要加强监控，坚决打击捆绑销售车位（库）等行为，一旦发现，立即予以制止并暂停项目网签，责令停业整顿。

但在最近几年，市场上此类行为却不少见，政府相关部门也鲜有捆绑车位销售的监管案例，南都记者联系南海住建部门咨询最新详细政策，截至发稿前，暂未得到回应。

时代爱车小镇项目

被“忽悠”买到违规销售车位

3月3日，南都记者到时代爱车小镇现场走访，该项目已建设完毕，当前仍处于在售状态。该小区建有多层地下车位，绝大多数为空置状态，据现场物业表示，车位在2月底开始逐步移交业主，目前还未完全交付。

吴小姐所认购的车位位于地下一层，据广东红棉律师事务所刘超韦此前测量数据，其宽度为233.25cm，长度为530cm，宽度比《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）标准小6.75cm。除此之外，该车位靠近消防门，与另一车位相挨着较紧，若同时使用将在客观上造成消防通道堵塞，明显不符合消防安全标准。

画面左侧为吴小姐所认购的车位

业主要求退款并上诉，时代方不服

针对吴小姐认为自身车位因后有消防门无法确认产权的问题，记者采访了佛山市爱车小镇售楼部销售主管，该主管表示如确实存在这种情况，影响业主车辆停放，时代公司愿意协助业主更换车位，但只能在剩下的车位中进行选择，需要业主跟对接的销售进行沟通协商。

但吴小姐认为该车位不合法，且自己没有车位需求，因此要求解除合同并退款。南都记者了解到，由于时代多次拒不退款，吴小姐已在去年将佛山市时代爱晟房地产开发有限公司告上了法庭，南海区人民法院在2023年2月10日进行了判决。

法院认为，因时代爱晟未取得车位预售证在先，吴小姐拒绝支付余款并不构成违约，且涉讼车位直至庭审辩论终结之日都不具备销售条件， 时代地产形成违约，车位认购书应予以解除，并判决时代爱晟在法律效力之日起十日内退还吴小姐所付50179元，同时按规定赔偿利息。

然而，在法院判决书下来之后，时代地产却对表示该判决不服，还向法院提出了上诉，要求撤销判决，改判上诉人仅需向被上诉人退回10036.4元，理由为：吴小姐未及时支付车位价款是先行违约，且该行为使他们“错失最佳销售时机”，要求吴小姐承担预认购书4万余元的违约金赔付。

一审判决结果出炉后，时代地产选择上诉

律师建议：购房者签订时应注意合同条款

对于未取得销售许可证出售车位的问题，广东力创律师事务所黄泽义律师表示：依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，否则是行政违法，要受处罚。购买车位的业主可向政府相关职能部门进行投诉要求对房地产企业违法违规行为进行处理。

同时他提示：依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的，但是，该事件中不是预售合同，而是预订或预认购合同， 若合同未违反法律法规强制性规定，黄泽义律师认为司法实务中一般被认定为有效合同，对合同双方具有约束力。因此，购买者在签订预订或预认购合同的时候，一定要注意合同的条款。

针对车位捆绑销售是否违法的行为，广东力创律师事务所黄泽义律师同样做出解释：对搭售行为的规范，应以经营者具有市场支配地位为前提，对于搭售行为是否构成垄断违法需要由反垄断执法机构通过法定程序进行认定并查处；对于不具有市场支配地位的房地产开发企业，如果企业设置的交易（搭售）条件为购房者自愿接受的，属于正常的市场交易活动。购买者有自主的选择权，如就交易行为存在争议，建议买卖双方先友好协商，协商不成可采取司法途径解决。

南都记者了解到，4月中旬法院终审判决维持一审原判， 时代地产现已退回吴小姐所付车位款；与此同时，有部分涉嫌被捆绑销售车位的业主也向记者表示，目前拿回了押金以外的退款。

（应受访者要求，文中吴小姐、周女士为化名）

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都记者 孙振凌 实习生 陈儒霖 郭子城